国内第一本装配式装修技术体系图书正式出版面市

作者:   日期:2019-07-06  来源:  关注:18

装配式装修的

福利来了!

装配式装修作为装配式建筑的重要组成部分,是将建筑行业内部产业升级与外部市场反馈结合起来的界面。如何打通生产和消费的界面,解决装配式建筑最后一公里的短板,一直是装配式建筑行业需要共同面对的课题也是急需突破的难题。

作为国家十三五”重点研发计划项目“工业化建筑设计关键技术”(2016YFC0701501)课题研究成果,《图解装配式装修设计与施工》一书的出版面市恰逢其时,本书是由北京市保障性住房建设投资中心(以下简称“北京保障房中心”)与北京和能人居科技有限公司联合出版的国内第一装配式装修技术体系图书。全书共分七大章节,从装配式装修的理论、优势开始着笔,追本溯源的阐述了发展装配式装修的体系和方式。同时本书又是一本装配式装修指导类丛书,书中结合北京保障房中心施工的54个装配式技术项目以及和能人居科技多年来积累的装配式装修设计施工经验,从装配式装修部品材料的制造、居室不同功能空间的装配式装修实施,以及不同物业类型装配式装修实施适用性进行了详尽的讲解。更加令人惊喜的事本书还配套加入了微视频教学,让读者可以更加容易的理解装配式装修的实施和操作。可以说《图解装配式装修设计与施工》是一本非常难得的理论结合实际的装配式装修实用丛书,相信本书的出版会让行业对装配式装修有全新的认知和更深的理解。

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《图解装配式装修设计与施工》

序一

北京市保障性住房建设投资中心党委书记、总经理  金焱


 当前,国家及地方发展装配式建筑的政策纷纷出台、市场规模持续扩大,开发企业、设计企业、施工企业、生产制造企业都热情高涨,积极投入到这场产业升级的浪潮中。北京市保障性住房建设投资中心(以下简称“北京保障房中心”),作为首都住房保障的排头兵,以“品质、创新、一流”为宗旨,打造品质高端、技术先进、功能一流的保障房。坚持以“不低于普通商品住房”为标准,在保障房建设过程中,以适应首都城市战略定位调整和建筑行业转型升级趋势为起点,围绕“建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化、结构装修一体化、维护保养专业化、过程管理信息化、建筑应用智能化”,大力推行住宅产业化。同时不断在保障房建设过程中向超低能耗、钢结构、被动房、BIM应用等领域不断研发,努力向首都市民提供节能、绿色、低碳、宜居的基本住房。

截至2018年5月,北京保障房中心实施的装配式技术的项目共计54个,房屋总套数8.8万套,地上总建筑面积538.7万㎡。这里面,既有单独实施装配式结构体系的项目,也有单独实施装配式装修技术体系的项目,但更多的是在一个项目里同时实施装配式结构技术及装配式装修技术。在《装配式建筑评价标准》发布后,我们也对几个有代表性的项目进行了自评价,即使是北京地区80米限高的项目,也实现了高装配率。如台湖公租房项目,建筑高度79.9m,装配率达到97.2%,等级评价为AAA。

推进实施装配式建筑的驱动力

切实履行市属国企社会责任的使命驱动。习总书记说“绿水青山就是金山银山”,作为特殊功能类的市属国企,有责任为实现“绿水青山”贡献一份力量。节能降耗,走资源节约型企业发展之路、发展循环经济,推进清洁生产,推进环境友好型企业建设、努力为首都百姓提供绿色宜居的高品质基本住房,是我们应承担的社会责任和肩负的使命。传统现浇建筑建造过程能源和资源消耗量大,建筑环境污染问题突出,劳动生产率总体偏低,而装配式建筑在减少人工、减少能耗方面效果非常明显。这几年的建设中,我们一直在跟踪研究建设项目中得到的数据,与传统现浇作业方式比较,装配式建筑具有精度高、节省模板,改善制作时的施工条件,提高劳动生产力,提高产品质量,加快总体施工进度、减少施工扬尘和噪声污染的综合效益。

快速满足老百姓美好生活居住需求驱动。北京保障房中心承担着全市50%以上的公租房配租任务,为实现居有所居,满足首都人民美好生活居住需求,我们必须探索一条快速的、高质量的、适应大规模建造的建设路径。装配式建筑创新性的把工业化生产、环保型建材、装配化技术等多种因素进行有机整合,正是契合我们要走的提质增效的路径。

建筑全生命周期成本最优驱动。装配式结构的实施提升了建筑质量,与传统现浇结构相比,其墙体轴线精度和墙面表面平整度误差从厘米级误差降到了毫米级,有了质的飞跃,给后续装修装饰提供了更为友好和优质的工作界面;装配式装修的实施,也大大提高了住宅的品质,大大降低了运行期间的维护成本。从北京保障房中心项目运营反馈的数据,实施装配式装修项目报修率明显低于实施传统装修项目,每千套每月报修次数下降了82.9%左右。装配式建筑虽然前期成本有所增加,但从它的全生命周期的可持续性来考量,从建筑产品的品质、可靠稳定的质量、便捷的维护、较少的维修需求来考量,采用装配式技术是基于建筑全生命期成本考量的最优化的选择。

推进实施装配式建筑管理的几方面探索

全产业链整合的探索。推动装配式建筑是生产方式的彻底变革,必须摆脱建筑业现有的分段割裂的生产方式,组建产业链完整的产业化集团,可有效避免目前设计、生产、施工、安装、装修、装饰、运维等阶段分别由不同的企业主体完成的生产方式,克服效率低下、推诿扯皮、重复纳税等问题。北京保障房中心在推动装配式技术实施的同时,也同时进行产业链整合的探索:牵头与北京市政路桥控股集团、北京市建筑设计研究院有限公司、北京城乡建设集团、北京首都开发控股(集团)有限公司,共同出资2.6亿元,组建了北京市住宅产业化集团股份有限公司。目前已取得施工总承包一级资质和建筑行业(建筑工程)设计甲级等资质证书,基本具备了建筑行业供给侧全产业链整合的实施能力。

标准化产品需求,实现产品跨项目迭代升级的技术创新探索。实施装配式建筑,标准化设计是基础。北京保障房中心形成了一套完整的公租房产品建设标准,包含标准化功能模块及其组成的户型、楼型库,对应的预制构件库,装修与管线集成的装配式装修技术体系及其构造图库。标准化的核心目的是适应工业化大规模生产,从而提高品质、降低成本。但也会因此带来建筑产品同质化、建筑产品更新换代升级能力受限等方面的问题,标准化与多样化是矛盾的但方法得到又是统一的,这在我们的项目中有很多成功的处理措施:

1.同户型同楼型的多样性效果。通州台湖公租房项目,有B、D两个地块,共5056套公租房,项目设计共四种户型、两种楼型(2T6及2T7)。但是,两个地块间所呈现的外观效果是完全不同的:通过阳台板、空调板、预制构件色彩以及装饰线脚的变化实现多样性与标准化的统一。

2.同规格尺寸户型模块的多样性效果。百子湾公租房项目,4000套公租房共四种户型,该项目由马岩松先生设计,实现建筑师非常有创意的山水意象设计概念,但项目设计同样执行的是北京保障房中心标准化管控,采用与台湖公租房项目统一规格尺寸的户型模块,但是楼型与台湖公租房项目完全不同,它的平面为三叉型,而立面上又多次退层,富于变化。通过标准化管控既控制了外墙板的规格种类,模板可多次周转使用,实现不同项目间模板通用性,大大节约成本,又实现每个项目独具的特色。

3.预制构件表面处理的多样性效果。在前期,北京保障房中心项目采用的是常规清水混凝土饰面,从台湖公租房、百子湾公租房开始,在工艺上进行了提升,采用防止混凝土变色保持自然肌理纹路的防水底漆以及超耐候性能的面漆和具有自洁功能的纳米面漆。同时在通州副中心项目,已经成功实施了预制构件瓷板反打以及硅胶膜反打。我们还在继续探索其它的饰面工艺,既要做好还要做精。

抓施工关键环节,实现产品质量控制的制度探索。套筒灌浆是装配式混凝土结构体系施工环节重中之重,按现行体制,一般由总包安排劳务分包去做,工人技术水平难有保证;建筑构件也由总包向其它企业采购,导致关键环节缺乏互相监督,质量很难保证。在我们的项目上,要求套筒灌浆工序由构件生产企业组织专业人选按照工厂生产工序进行施工。这样做,一是确保了灌浆料和套筒的匹配性,二是构件厂专业灌浆队伍与总包单位地相对独立,可以起到一定的制约作用,可以有效避免偷工减料、压缩合理工序时间等问题,从而保证套筒灌浆这一关键工序的施工质量。

以运维平台建设为抓手,从需求侧推动BIM应用。北京保障房中心在焦化厂超低能耗项目以及通州副中心项目,正在试点建设BIM运维管理平台。计划打造可实现对人(租户)的服务、对物(房屋)的管理以及对建筑物使用期间的能耗监测的信息化、智能化平台。BIM运维管理平台的建设,是北京保障房中心从运维需求出发,拉通设计、构件及部品生产、施工的全过程、各环节间BIM的有效衔接。

加强建造过程管理,推动建筑业供给侧改革。推动装配式建筑,要做到充分发挥其优势,不仅仅只关注建成一个装配式的房子,要把装配式建造的理念深入贯彻到建造过程中的各环节。我们的项目施工现场,办公区、木工加工棚、水泵房、围墙及道路等等临时设施,都采用工厂化预制的、可循环周转使用的集成式产品。实现这个效果,也是费了一番周折,开始总包是不主动的,有市场上产品供应问题也有成本的问题,但我们必须推进这个工作,在产业化施工方案评审中装配式临设是做我们项目的必须的审核项。现在看来,实施效果非常好。拿预制混凝土路面来说,总包算了一下帐,用30cm厚的现浇混凝土道路,综合单价约200元,采用预制混凝土块道路,综合单价约380元,基本重复利用两次,就可摊销成本。这是仅从成本来说,对比现浇道路,预制混凝土路面品质、精细化程度高,重复利用率高,省工、省时、省力、耗材少、污染少,无需二次破除,带来的是非常可观的综合社会效益。作为开发企业,定位合适的装配式建筑的实现目标,在达到高速、高质量地建设住宅产品的同时,也培养带动出一批领跑企业,逐步向社会普及装配式技术,推动供给侧的改革。

展望与思考

通过北京保障房中心的多年实践,我们体会到装配式建筑的确有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平,有利于促进建筑业与工业化信息化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能,是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措。

稳妥推进装配式建筑的实施和发展,既需要向前看探讨方向,也需要及时回头看总结经验教训。所以就有了《图解装配式装修设计与施工》这本书的出版。我们希望通过积极探索、研发和采用新的装配式建筑解决方案,为推动装配式建筑持续健康发展贡献力量。



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《图解装配式装修设计与施工》

序二

北京和能人居科技有限公司总裁 闫俊杰

 

北京和能人居科技有限公司作为装配式装修部品研发制造的先发企业,近年来,在国家装配式建筑政策引领下和北京市公租房装修需求引导下,深耕于部品构造研发与项目实践,形成了基于硅酸钙板与镀锌钢板为主要材料的全屋集成装配式装修部品体系。这种类型的装配式装修能带来良好用户体验拥有获得感,带来项目建造的提质与提效并让工人更有尊严、带来建筑节能减排与可持续发展。时代呼唤装修建造方式的产业升级,在建造工业化与信息化融合发展的今天,装配式装修确实改善了我们的生活空间与生活方式。

1装配式装修是传统装修产业升级的必由之路。

在传统装修施工中,大量存在的现场作业一方面导致了行业的劳动密集形态,另一方面施工的速度、质量由现场工人的技艺和劳动状态所决定,其成本也将随着用工成本的提升而增加。随着生活水平的提高,大量从业环境差、劳动强度高、既需要技能又收入有限的工作对新生代缺乏吸引力,直接造成了群体从业技能下降、用工成本提高,且从业人员不足的恶性循环。而装配式装修突破对于手艺人过度依赖的窘境,通过工业化的集成制造,解放一些工种,(在装配式装修现场,湿作业的瓦工、油工、水工已经消失,现场只有装配工和电工),消除个人手艺的质量差异、呈现工业构造的质量均好。

以工厂化的手段来解决复杂的装修施工,凡是可以工厂化组合、融合、结合的事情都不必留给现场,装配式装修将部品制造集中于工厂,有利于从源头上通过部品定制规避现场二次加工带来的材料浪费,通过柔性生产与精益供应消除部品配送中的时间浪费与周转浪费,通过干式工法消除粉尘、噪音、垃圾等环境污染,让装修现场变得简单。

装配式装修打破传统装修思维,打通了集成化部品为核心、一体化设计为前提、精益化智造为根本、装配化施工为关键、轻量化维保为增值的的装配式装修全产业链。从这一意义上,日趋成熟的装配式装修工法,必将以更低的成本、更快的速度、更高的品质和更简单的升级改造方式逐步替代传统手工施工。

2 装配式装修是用户对建筑品质提升期待的必然产物。

回顾人类建筑史不难发现,作为建筑的一个组成部分,装修所占的比例持续大幅提高,这是由于人们对建筑成品的功能要求日益丰富所决定的。

早在穴居时代,人类对居所的主要需求是抵御自然灾害和外族的袭击,洞内的篝火和洞口的荆棘、石堆就是建筑的基本构成,而岩画只是精神生活的调剂;到了农耕时代,建筑被赋予了私人领地划分的功能,仓储、聚会、专用场所等需要开始出现,以不同的尺度、样式、色彩和符号等装饰手法使一些建筑有别于其它建筑成为需要;中世纪人类等级差别拉大、社交规模提升、宗教地位彰显,人们在教堂和晚宴的大厅中,交错的纹饰、琳琅的彩绘、辉煌的灯火、奢华的家具,已经把建筑本体隐藏到视线之外;进入工业时代,大量的新型建材和生活设备不断涌现,并走向平民的生活。划分厅室功能的已经不是建筑的区隔,而是其间的用品:拥有床幔和地灯的卧室、沙发和地毯的客厅、灶台和烟道的厨房、马桶和台盆的卫生间……建筑本体也在默然进行着适应性的改变:管道、线槽、防水、通风,直至市政管网和地下车位……来到今天,我们可以买同样的房型却不能忍受同样的地板,我们可以不懂建筑的沉降却无法漠视墙面的裂缝,我们可以接受厅室合一但没有网络就手足无措。装修已经成为造就我们生活形态的决定阶段;展望未来,去功能化的单个空间,墙面在睡觉时就是壁纸、游戏时就是屏幕、吃饭时变成风景、淋浴时“长”出喷头、做饭时“变”出橱柜,向地面要床还是钢琴、向天花要星空还是衣架……我们还无法算出,未来造房子和装房子各需要多少钱,但我们可以肯定:水泥砂浆和灰盆瓦刀绝对变不出这些东西。

从这一意义上看,装配式装修,不但是解决当前传统装修问题的有效途径,而且为构成品质化、家居智能化、过程标准化、提升简单化,以适应生活需求和功能进步的快速变化提供了模式基础。

3装配式装修是行业水平持续发展的必要基础。

工业化的宗旨在于专业化分工和社会化协作,日常生活中任何一件低价、优质、靓丽的产品无一不是工业化体系所赐。由于传统装修的分散性,不能想象每个工程都由大师设计、都由专家选材、都由巨匠打造,但在工业化做法中这些都可以在不增加甚至降低总成本的前提下轻易实现。在工厂化作业条件下,工业美学设计和空间利用组合方式是由多专业大师级设计师在艺术与技术的碰撞中形成的标准化方案,摊销到每个项目上的设计费反而更低;在制造过程中,成体系的专家团队把控着从材料进厂、零件加工、部件组装、包装运输等一系列环节;复杂的工艺参数,是由专业企业通过对加工设备和执行软件的持续改进来保证的;现场安装,也是在严格制定的操作规程管理下,组装人员不需要太高的技能就能准确完成。所有新技术导入、新材料选定、新设备应用和新功能的增加,都是在规划阶段就通过各方专业人员的反复协调、尝试、验证。加之现场部件的可拆卸升级,彻底根除了改造就要砸墙、翻新就要重装、维修就要破坏的弊端,从而使一次装修支持永久升级,而装修再也不是所谓“遗憾的艺术”。

4 装配式装修是宜居生活的核心纽带。

随着科技的指数级发展,人们的生活环境也在发生着越来越快的变化。建筑经历了万余年的演变,但红砖、钢梁、浮法玻璃、抽水马桶、电力能源甚至90%以上的现代建材都是200年内的发明;汽车经过110年的进化,如今除代步之外已经成为一个移动的堡垒和生活场所;仅仅诞生36年的手机,公认是人们(至少是城市人们)不可或缺的掌上工具。在数字时代,人工智能即将颠覆人类活动的各个领域,而它的实现是需要大量的传感器、执行设备和通讯网络来构成的。这些我们不想看见、却默默实现着我们意愿的小东西,会越来越多、越来越快地嵌入到建筑之中。难道在未来,我们能忍受两三年就来一次传统的装修吗?还是容忍这些本来可以隐身的家伙趴在罗马柱上?

更重要的是,实现新生活方式的良性融合与逐渐深入,需要所有相关行业的密切协同:建筑需要为空间的变化提供条件、建材需要不断提供适用产品、设备需要标准的嵌入规格、设计需要通用的换装模数、维护和升级需要掌握关联关系……而所有这些,都离不开一个展开的核心:那就是装修内容的可装配化,以及装配过程中的构成逻辑和接口标准。用一个现实存在的类似来简化理解,那就是你可以换装任何品牌的车载音响,前提是车上有嵌入音响的空间、所有音响的外形尺寸和锁紧方式相同,而且接驳电源和喇叭的插口是标准的。

从这一角度不难发现,如果我们认识的装配式装修不仅限于替代湿作业、避免裂缝和漏水、取消数年后翻新或更新电缆就要砸墙,不仅仅是装修过程的管理简单一点、施工周期短一点,那么它会带给我们更重要的价值,而且是我们的生活提升本就需要的价值,是建筑、家电、信息、大数据、智能化、人工环境等诸多行业的后发成果更容易走入家庭纽带,走向居住新时代:安居、康居、易居、乐居。

 综上所述,虽然装配式装修已经在国内掀起了热潮,但尚属新鲜事物。本文以图文并茂的形式,向业界介绍一个经过验证的体系,一套成熟应用的工法和一些项目经验,旨在引起同业更高程度的重视,召唤相关行业更紧密的协同,启发各界专家更深入的思考,以更为广泛的聪明才智携手增加装配式装修部品供给能力,为用户提供装配式装修技术所营造的美好生活。

装修是建筑产品直面消费者的用户界面,是建筑业转型升级的痛点。随着国家大力推广装配式建筑,提出“装配式建筑宜采用装配化装修”,既表明了装配式装修与装配式建筑结构的高度匹配,也为装修转型升级指明了方向。装配式装修作为装修建造方式的技术进步,实现了去环节、去手艺、去污染、去浪费的新型建造方式,促进了传统装修产业的产业升级。新的生产方式的实施需要企业的带动,行业的推广。希望通过本次《图解装配式装修设计与施工》图书的推荐能为装配式建筑行业的快速发展注入更多的动力。



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