轻钢结构装配式建筑VS砖混结构,真实造价到底如何?

作者:   日期:2019-07-01  来源:  关注:18

     轻钢结构装配式房屋作为新型房屋建筑的代表,不管是功能还是外观都是传统砖混不可比拟的。经济、环保、实用的好房子,却在农村推广较慢,究其原因,轻钢结构装配式房屋造价成为他们最关心的问题。很多客户质疑轻钢结构装配式房屋成本高于砖混房屋,其实不然。


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     建筑的成本其实是指在建筑寿命周期内所花费的全部费用,而不是建筑始建时的施工费用。我们可以从以下几个方面进行对比分析(都以建筑面积200平方来算):

01

 地基费用 


     轻钢结构装配式房屋因为所有材料都是轻质材料,本身自重轻,仅为砖混结构的1/5,钢混结构的1/6,因此可大幅度减低地基成本。双层轻钢结构装配式房屋地面以下挖400mm-600mm深,地面以上设置240mm-300mm高的构造圈梁即可。在一些山地,丘陵,沙漠地区,轻钢结构装配式房屋无需进行特殊的地基处理,成本和砖混结构相比更大幅度降低。

     轻钢结构地基造价150元/㎡ 200㎡X150元/㎡=3万元。

     传统砖混结构地基造价300元/㎡ 200㎡X300元/㎡=6万元

02

 施工费用  


     轻钢结构装配式房屋建筑施工工业化程度高,速度快,施工周期比砖混房屋仅为传统建房时间三分之一甚至更短,轻钢结构装配式房屋施工作业受天气及季节影响较少,可以在各种气候条件下进行,实现全年不间断施工,并且减少现场运输和吊装的费用。

     轻钢结构:建房周期2个月即可入住。 建房期间花费:成本200㎡X1700元/㎡=34万元。主人误工费为3000元/月X2个月X1人=6000元。

     砖混结构:建房周期为8个月以上才可入住,建房期间花费:成本200㎡X1200元/㎡=24万元。主人误工费为3000元/月X8个月X1人=2.4万元。


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03

 使用面积 


     砖混房屋的使用面积一般在75%左右,而轻钢结构装配式房屋使用率高达90%以上。

     轻钢结构:建筑实际使用面积高达93%。实际使用面积S=200㎡X0.93=186㎡。与砖混结构相比较可以多得26㎡使用面积,可以多出一间房的使用面积, 26㎡X1200元/㎡=3.12万元,并且可以少花费3.12万元。

     砖混结构:建筑实际使用面积只有80%。实际使用面积S=200㎡X0.8=160㎡。与轻钢结构比较相当于少建26㎡。 26㎡X1200元/㎡=3.12万元,要得到相同使用面积至少多花费3.12万元。  




04

使用年限及回收利用率


     轻钢结构:使用年限100年,免费质保50年。90%以上的回收率,节省了拆运费至少3.5万元。

     砖混结构:使用年限50年,50年后要拆旧翻新,回收率较低,拆运费至少多花费3.5万元


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05

后期维护成本


     (1)外墙装饰及保温:

轻钢结构装配式房屋15cm的墙体保温效果相当于1m厚砖混房屋的保温效果。

砖混结构房屋建造完,为了更好的美观及保温效果,往往要额外做外装饰及外墙保温,而轻钢结构装配式房屋一次性到位,不会涉及二次费用。

     (2)使用成本:

因轻钢结构装配式房屋保温,隔热性都优于砖混房屋,后期在开空调及取暖等方面的费用会大幅度减少。每年节省能耗费用按500元计,按砖混50年周期测算,节能能耗费用2.5万元。


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06

  综合造价 


     轻钢结构别墅:

3万+34万+0.6万=37.6万元。

     传统砖混房屋:

6万+24万+2.4万+3.12万+3.5万+2.5万=41.52万元。

     综上表明:轻钢装配式房屋综合造价仅为传统砖混房屋的37.6/41.52=90%


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07

  房屋性能对比


     轻钢结构装配式房屋,具有以下优势:9级抗震12级抗风、保温、隔热、隔音、防潮。

建房过程不受季节影响,干法作业。

     所用建材全部为环保材料,节约环境资源,在水资源匮乏地区优势更为突出。

     在面临地震飓风等自然灾害时,生命财产可以得到最可靠的保护。

     传统砖混结构房屋不抗震、易漏水、建房过程受季节影响大、整个过程湿法作业,所用建材以破坏环境资源及水资源为代价,在水资源匮乏地区,建房更为困难,问题更为突出。在面临地震飓风等自然灾害时,对生命财产造成的损失巨大

     综上所述:轻钢结构装配式房屋综合造价明显优于传统砖混结构房屋, 轻钢结构装配式绿色环保建筑已经颠覆传统,并且在政府的提倡及大力支持下,越来越受到人们的青睐。


— THE END —


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